Du droit à construire à Saint-Nazaire...

Le droit à construire dans notre ville tout comme celui de disposer de son bien sont largement obérés par les pratiques municipales qui  étendent à l’excès le domaine de la loi ou ignorent, à l'inverse, les règles que la municipalité a elle-même mis en place; l'extension du droit de préemption à la totalité du territoire communal est une forme de soviétisation ; le propriétaire contraint de construire à R+1 alors que son droit au titre du PLU est de R+3, sauf à ne pouvoir jouir de son bien avant longtemps, subit une véritable spoliation.

Ces pratiques sont d'autant plus nuisibles qu'elles sont mises au service d'une politique de restriction de l'offre qui ne se cache même pas ( voir posts plus anciens sur le bas niveau des objectifs de construction de la Carene et de la ville et la réalité de la construction à SN)

Prend alors tout son sel, l'exposé , un peu contradictoire, de l'adjoint à l'urbanisme D. Samzun, dans "Presse-Océan" d'hier mardi 28/2/12, qui, voulant attaquer la proposition de notre candidat à la présidentielle, N. Sarkozy,  d'augmenter les droits à construire de 30%, se tire une balle dans le pied :
Lorsqu'il y a peu d'offres, peu de ventes de terrains à bâtir, le prix de ceux-ci augmente, c'est une donnée d’expérience que l'on vérifie tout les jours dans notre ville et bien, si on suit M. Samzun, il en est de même lorsque l'offre croit !
(Le prix du terrain X va augmenter puisqu'on pourra y construire plus plus de m² mais ce coût ramené au m² construit restera constante voire diminuera)
Le mécanisme proposé par notre président pourrait faire disparaître un certain nombre de blocages sans prétendre régler de son seul effet tout le problème de la construction, s'il n'était malheureusement mis entre les mains de Malthusiens qui, comme l'adjoint de notre ville, favorise par une politique de rétention, la valorisation entre les mains de ceux qui ne font rien de leur bien.

La proposition de M. Sarkozy est particulièrement bien adaptée à l’habitat nazairien : Elle faciliterait la refonte de nos innombrables maisons nantaises, où les pièces à vivre sont au premier étage, en maisons de ville comprenant 2 beaux appartement, l'un dans un RDC agrandi et l'autre comme aujourd’hui au premier !
Aménagement susceptible d'offrir aux plus âgées et handicapés un logement accessible et d'offrir rapidement à nos jeunes de quoi se loger dans leur ville et cela à peu de frais pour la collectivité :
Cet extension du bâti sera entièrement financé par les propriétaires ;  les réseaux d'adduction et d'écoulement divers existent déjà ; les services publics n'auront pas besoin de financements pour y faire face; ils percevront même plus de redevances pour le même investissement déjà existant; les petites entreprises et artisans du bâtiment y trouveraient un chiffre d'affaire bienvenue.
C'est d'ailleurs bien pour cela que M. Samzun montent sur ses grands chevaux : Une mesure dont l'efficacité repose sur l’initiative des citoyens lui est intolérable. Comme le montre l'état actuel de notre ville, la municipalité socialo fait tellement mieux depuis 87 ans !